每晚一天都感覺自己在虧錢！”

余杭姑娘小王最近急得團團轉(zhuǎn)，

為了能提前還貸，自己四處托人都不行。

90后的小王說，

自己婚前買了一套150㎡的房子，

當(dāng)時她在余杭一家國有銀行貸款近180萬，

房貸利率是4.995%。

2022年6月份，

剛有些閑錢的小王看身邊有人提前還貸

省下了不少利息，

便成了當(dāng)時第一批吃螃蟹的人。

3月線上全部約滿！有客戶經(jīng)理線下排了200號人……

今年過年，

新婚燕爾的小夫妻盤算了一下

父母提供了20萬的資金，

加上夫妻倆的年終獎和這一年小小的積蓄

一共湊了50萬，

想要再次提前還貸。

▼

可沒想到，

這一次就沒有上次那么順利了。

“錢準(zhǔn)備好了，沒想到還錢還不上。”

2023年伊始，

資金到位后，

小王就開始著手準(zhǔn)備提前還貸。

打開銀行APP后卻顯示：

2023年3月線上額度已滿，

可嘗試其他月份日期，

或聯(lián)系客戶經(jīng)理、貸款經(jīng)辦銀行。

春節(jié)期間，小王一直在刷APP，

每次結(jié)果都一樣。

等到初七開工她立馬聯(lián)系了客戶經(jīng)理，

沒想到卻得知現(xiàn)在銀行分到的額度，

早就被約完了！

“除非線下排隊預(yù)約，

有了額度再按序聯(lián)系，

我的客戶經(jīng)理線下已經(jīng)有200多人在排隊，

都不知道什么時候能輪上。”

打了十幾個電話、跑了銀行網(wǎng)點，

折騰了近一個月，

小王還是沒法順利還貸。

有相熟的銀行工作人員告訴她，

每個月的1號-10號，

線上可能會放出部分額度，

或者經(jīng)常刷一下看看有沒有人取消預(yù)約，

可能可以撿漏。

余杭老賈：想要置換房子，12月預(yù)約要等三四個月！

余杭的老賈則打算置換套新房子，

他在咨詢的過程中得知，

如果提前還掉貸款，

后續(xù)出手和買進(jìn)房產(chǎn)，

會省下不少手續(xù)費。

于是，

他想把原有的房貸先還清。

原本他計劃趕在年前去還，

可以避免掉拿了年終獎的這撥高峰，

去年12月他就去了銀行咨詢，

沒想到得到的答復(fù)竟然是要等3、4個月。

記者詢問了身邊多位準(zhǔn)備提前還貸的人士，

他們得到銀行的答復(fù)都是：

還貸需要提前預(yù)約，

等待時間一般在一個月到兩個月。

另外一位余杭的網(wǎng)友

跟說，

前幾天她剛?cè)ャy行咨詢，

目前線下預(yù)約，

起碼要等四五個月。

“提前還貸的客戶的確比往年多了很多，

所以，

辦理周期也會比以前長一些。”

某國有銀行一支行客戶經(jīng)理說。

為啥大家都趕著提前還貸？

從此前的“排隊等待銀行放貸款”，到如今的“排隊等待提前還款”，購房者為何會發(fā)生如此大的轉(zhuǎn)變？

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：

一方面，由于此前貸款的利息較高，購房者希望通過提前還貸來降低成本；

另一方面，則是2022年投資理財收益波動較大且遠(yuǎn)不及預(yù)期，房貸和投資理財之間收益倒掛，讓一些購房者產(chǎn)生了提前還貸的愿望。

“前兩年資金搬家，銀行理財或者儲蓄收益與房貸利率間還能有個收益差，再不濟也能持平。但現(xiàn)在理財收益大面積破凈，甚至出現(xiàn)負(fù)收益。對于老百姓來講，當(dāng)然是提前還貸最省錢。”市民李女士早就盤算過了。

業(yè)內(nèi)人士分析，對于銀行來講，房貸是最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)之一。一方面，銀行通過儲蓄、拆借、理財?shù)确绞较虻谌侥技捷^低成本的資金；另一方面，銀行與購房者約定房貸利率與還款時間，利用上述募集到的資金來做房貸業(yè)務(wù)，這是銀行很重要的一個盈利渠道。而當(dāng)下更多購房者選擇提前還貸，銀行之前的業(yè)務(wù)邏輯就不成立了，銀行自然不愿意。

不過，并不是每個人都適合提前還貸，需要知曉自己的貸款償還方式、剩余年限、房貸利率等。

來源：天天看余杭、寧波晚報 記者：章蕾