所謂“帶押過戶”，通俗的說就是按揭購房者在出售房屋時，不再需要像過去一樣，必須提前還清貸款，解除抵押才能出售轉讓給下家，而是銀行通過借新貸直接還清舊貸，以實現(xiàn)不動產登記和抵押貸款的有效銜接，從而保障前手業(yè)主順利實現(xiàn)房屋出售轉讓。

從以上規(guī)定不難看出，這對出售方是一種利好，不僅大大減輕資金壓力，還可以節(jié)約大量時間成本，實現(xiàn)輕松變現(xiàn)脫困。因為按照過去的模式，出售按揭房之前必須籌集一筆不菲的資金，先去還清銀行尾款，再與銀行解除抵押，方能上市交易，否則是不能轉讓出售的。

而現(xiàn)實中，很多斷供者正是因為家庭現(xiàn)金流突然斷裂，才無奈斷供，現(xiàn)在卻還要籌集一筆不菲的資金償還尾款，顯然比登天還難。假如借道“過橋”資金，又要支付高昂的利息。話說銀行流程也不是想象的那么簡單，提前還貸需要預約排隊，等待審批。在今年提前還貸潮之下，預約等待3－6個月都是家常便飯，不僅加重了利息負擔，還需要付出大量時間成本，苦不堪言。

如今新規(guī)出臺后，顯然給按揭人極大的松綁，不用還清貸款以及解除抵押，也可以實現(xiàn)交易的順利進行。

而對接盤者來說，更是一種極大利好。一是目前利率進入下行通道，接盤時將擁有更大議價權。比如前手已經償還本金100萬，利息20萬，但現(xiàn)在利率降低了，所以接盤者不太認可利息20萬，多半都會打折接手。當然這對前手肯定是一種損失，但畢竟利率行情擺在那里，也只能向現(xiàn)實低頭。

其二，新規(guī)出臺后無疑給二手樓市又開了一扇窗，房源渠道的進一步擴寬，必然導致大量二手房涌入，當供大于求時，二手房價也有走低的可能，所以說二手樓市撿漏機會來了，也有一定道理。

因此總體而言，這次新規(guī)的出臺有效解除了斷供者的燃眉之急，但對接盤者而言顯然受益更大。
                           來源：龍門山財經