該住宅位于廣州珠江新城僑鑫匯悅臺，1.11536426億元的成交價也創下廣州法拍單套住宅成交之最，而廣州白云區安芝一街別墅2018年起拍價1.736億元，系司法拍賣廣州單套住宅標王。

　　匯悅臺9人爭奪拍出1.11億元

　　公告顯示，此次成交的廣州市天河區臨江大道419號2502房，標的房屋建筑面積為365.89平方米。評估價為8823.3032萬元，起拍價為7058.6426萬元，參拍保證金706萬元，加價幅度為35萬元。9人報名，經過53次競價（其中延時24次），最終以1.11536426億元成交，折合30.5萬/平方米，溢價率58%，該單價也成為廣州法拍單套住宅成交之最。

　　資料顯示，廣州僑鑫匯悅臺是位于中國廣州城市新中軸線上CBD區域的綜合性居住社區，面向珠江，擁有一線珠江美景。該項目占地32000平米，建筑面積20萬平方米，由6棟38-40層的超高層塔樓組成，是南中國首次采用全玻璃幕墻的高級住宅。

　　尚東柏悅府一住宅曾拍出1.1億元

　　此前廣州法拍單套住宅成交記錄為尚東柏悅府。

　　2021年6月14日至15日，山東省高級人民法院在阿里司法拍賣平臺，公開拍賣了位于廣東省廣州市天河區花城大道98號尚東柏悅府的3902室房地產，建筑面積732.6068平方米，起拍價11019.89萬元，最終成交價11019.89萬元，成交價建面折合每平方米15.05萬元。

　　唯一報名買家是一家民企，繳納了2200萬元保證金，一次出價，以起拍價11019.89萬元拿下。

　　而同時拍賣的另一套尚東柏悅府3901室，建面431.9044平方米，也為該企業一次出價，以6629.30萬元拍下。

　　尚東柏悅府位于廣州珠江新城珠江公園南側，占地面積約1.6萬平方米，總建筑面積近10萬平方米。總戶數99套，共52層，是由三個高低錯落弧形向上的只塔組成的超高層全玻璃幕墻建筑，最高達198米，是目前廣州最高的住宅項目。

　　白云區一別墅起拍價1.736億元

　　廣州白云區安芝一街別墅2018年起拍價1.736億元，系司法拍賣廣州豪宅標王。

　　2018年12月10日11日，廣東省遂溪縣人民法院在阿里司法拍賣平臺對廣州市白云區安芝一街1號別墅一幢進行公開拍賣，起拍價1.736億元。

　　建筑面積1149.42平方米，起拍價1.736億元，保證金1700萬元，起拍價建面折合每平方米15.1萬元，最終流拍。該別墅后于2019年1月18日19日，第二次拍賣，起拍價1.39億元，又流標。之后，以1.39億元司法變賣仍未果。

　　天眼查數據顯示，擁有所有權的公司為法院失信被執行人。

　　法拍房暗藏哪些風險

　　專業人士提醒，法拍房也暗藏著不少風險和隱患，如果沒有深入了解，購買這種房產很有可能會陷入麻煩之中。

　　細心的市民可能會發現，在瀏覽新聞時會看到“通過正規渠道購買了法拍房，卻因為一些原因無法住進房子”的新聞，而且時不時就能看到類似的新聞報道。這些看似從正規司法拍賣渠道、通過合法流程購買到的房產，為什么還會出現意外？

　　“事實上，如果有人很草率地認為通過司法拍賣的房產就無任何風險，甚至將其完全等同于淘金、撿漏機會，并不符合實際情況。”專業人員對此解釋說，“司法拍賣的房產大都需要一次性付款，一般在拍賣前，先需要交納一定數額的拍賣保證金，成交后需要在一定時間內補足余款。一次性付款，要求競拍人對自己的資金狀況全面考量。”

　　據了解，法院拍賣財產時報出的拍賣價通常只是“裸價”，參拍者如果舉牌競價成功，除了要一次性全額向法院支付成交款外，還要承擔一些隱性費用。

　　以房產為例，費用里除房屋款、稅費等，若被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，也需競拍人一并承擔。區別于選購二手房，司法拍賣的房子看房并不方便，若沒有實地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房產。而競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受該房屋的現狀和一切可能存在的問題，法院對房屋存在的瑕疵不擔責。

　　司法拍賣的房產基本是由于債務人無法履行到期債務，而被債權人起訴后，遭查封抵押的房產將最終被法院強制執行拍賣。這其中，可能會出現一房多賣或者多次抵押的情況，即便競買人拍到了房產并持有強制執行的文書，但客觀上也會惹上其他債權糾紛或導致無法及時入住。

　　法拍房“撿漏”需謹慎

　　眾所周知，法拍房也存在許多風險，特別是原房主可能存在多個債權人，后續轉讓房產可能會存在較多麻煩。其次，法拍房的收房可能存在一定的困難，部分法拍房附有較長的時期的租房合同，而依據“買賣不破租賃”的原則，很可能導致長期無法收房。而且，房屋的物業費等是否有較大的未繳費缺口，這些都是需要競拍人支付。

　　此外，法拍房看房也受限。一般法拍房只能在規定的時間段內去看房，而不能像常規購房時可以多次實地看房。如果事先準備不足，容易出現風險。

　　法拍房的確可能有機會找到高性價比的房源，所以一些輔拍機構也盯上了這塊蛋糕，安排了專門從事法拍房業務的中介人員，輔拍機構也越來越多，他們還打出這樣的“口號”：一般購房者僅靠自己搜羅信息很難對每一套房源有精準的把控，想買到劃算的法拍房，前提一定要做足功課，或者找一些專業做法拍房的團隊協助調查把關，以免后顧之憂。

　　不過，這些專門針對法拍房的輔拍機構收費標準不一，有輔拍機構甚至會要求購房者提前交納誠意金，如果多次拍賣不成，將會從中收取一定比例的服務費。有曾經購買法拍房的購房者告訴記者，有輔拍機構會要求一個實拍價格，例如以500萬元為包拍價格，但最終如果以490萬元成交，輔拍機構也會收取500萬元，賺取當中的差價。由此可見，法拍房輔拍機構的收費標準和服務模式仍有待完善。

　　專家提醒，競買人參加拍賣前要詳細了解房產情況，保持冷靜謹慎態度，絕不能因現場競拍激烈而盲目跟拍，此外，必須遵守誠信原則，無故悔拍可能導致所交的保證金被沒收，還會被列入拍賣黑名單。