交匯點訊  企業對借貸、融資中的“過橋”，大多印像深刻，都懼怕、遠離它。而這一“怪象”，在興化市不動產登記中心探索的變更抵押登記業務試水而宣告終結。

    據介紹，理論上的過橋資金是一種短期資金的融通，期限以六個月為限，是一種與長期資金相對接的資金。提供過橋資金的目的是通過過橋資金的融通，達到與長期資金對接的條件，然后以長期資金替代過橋資金。而有一類“過橋資金”是指企業在抵押狀態下辦理新增廠房、變更等不動產登記業務時，權利人必須先還清銀行貸款解除抵押后才能辦理新增房屋的首次登記，然后以新取得的不動產權證重新辦理抵押登記，屆時企業要通過各種渠道周轉大量“過橋資金”，由于是短期周轉（3至7日）且數額巨大，利率往往在5%以上，融資100萬元就得支付5萬元手續費。如找不到臨時融資渠道，則無法償還之前的貸款并辦理抵押注銷登記重新抵押，資產無法變成資本，則企業困境可想而知，真成了手捧“金飯碗”卻要飯吃。

    江蘇廣接通管業制造有限公司，是享受“變更抵押登記業務”的第一例。廣接通管業公司位于興化市安豐鎮，是以生產輕工業材料為主的企業。該公司征地3.81萬平方米，初建12幢共8021平方米廠房，以房產證+土地證向興化農商行抵押貸款770萬元。公司憑借此抵押款項投入生產經營及增建廠房，擴建廠房2幢共4000多平方米。2022年3月因擴大生產經營需要，公司決定以增建廠房再次向銀行抵押貸款。因為公司尚有770萬元貸款未還，銀行便提出先還掉貸款再放款。而貸款一大半用在了擴建廠房上，如果“過橋”融資還貸，需支付可觀的手續費。

    類似廣接通這樣情形的企業很多。如何讓“增建廠房”合規、合法貸上款、融上資？考慮到企業抵押登記涉及資金量大，且新增廠房首次登記、變更登記分開辦理時間相對長，在一定程度上增加了實體企業資本運行成本，興化市不動產登記中心進行了探索。首先他們自我革命，優化整合不動產登記業務流程、環節，將企業房產增加部分予以補充登記，在不動產登記證上完整記載增建廠房，以體現不動產登記的準確性、完整性、連續性、現勢性，也充分保護了權利人的合法權益。其次，與金融機構溝通、協調，推行變更抵押登記業務流程，增加新增資產抵押融資，盤活企業資產，拓深實體經濟生存空間的廣度和維度。

   本著服務發展、為企業紓難解困，興化不動產登記中心與金融機構達成共識，專門設立興化市不動產登記金融便民網點，對“變更抵押登記”業務實行綠色通道，并按新的不動產登記業務流程，予以放貸。今年3月下旬，不動產登記中心相關科室來到廣接通公司實地踏勘，邀請第三方對“二期資產”評估，完善補充登記的權籍資料。加上一期資產評估，廣接通公司資產總值2300萬元。銀行依照新的變更抵押登記業務，給予該公司二押貸款900萬元，貸款總額1670萬元。

   “在遵守《民法典》、《江蘇省不動產登記條例》的基礎上，把首次不動產登記、增資補充登記，整合優化為不動產變更抵押登記，并贏得銀行的支持，創新了工作路徑，實現業務辦理過程的全封閉、零風險，成功破解了企業連續貸款的難題。”興化市自然資源和規劃局局長方曉春說，此舉對疫情狀態下為企業紓難解困起到了一定的作用。

新華日報•交匯點記者 趙曉勇

通訊員 顧日升 沈秀華 卞博

編輯: 王舒婷